서울 도심 공공주택 4천 호 공급! 성균관대 야구장·위례 입지 및 착공 일정 총정리

LH 서울 도심 유휴부지 활용 공공주택 4,000호 공급 계획

정부가 발표한 주택공급 확대방안(9.7 대책)에 따라 LH(한국토지주택공사)가 서울 도심의 알짜 부지를 활용해 약 4,000호 규모의 고품질 공공임대주택 공급에 속도를 내고 있습니다.

이번 포스팅에서는 가장 주목받고 있는 성균관대 야구장 부지와 위례 업무용지를 포함한 주요 개발 지역과 향후 일정을 상세히 살펴보겠습니다.

 

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1. 민간참여 공공주택사업이란?

이번 프로젝트의 핵심은 '민간참여형' 모델입니다.

LH가 부지를 제공하고 민간 건설사의 기술력과 최신 설계 트렌드를 결합하는 방식인데요.

이를 통해 기존 공공임대주택보다 품질은 높이고, 설계와 시공을 동시에 진행하여 사업 기간을 대폭 단축할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

2. 주요 핵심 사업지 분석

① 성균관대 야구장 부지 (도봉구)

가장 규모가 큰 사업지로, 교통 요충지에 위치해 있습니다.

• 위치: 지하철 1호선 도봉역 및 7호선 수락산역 인접 (초역세권)
• 공급 규모: 총 2,100호
• 특이사항: 전체 공급 물량 중 **391호를 '청년 특화 주택'**으로 배정하여 인근 대학생 및 사회초년생들의 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

② 위례신도시 업무용지 (송파구)

위례신도시의 완성된 인프라를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 위치: 지하철 5호선 거여역 반경 500m 이내
• 공급 규모: 999호
• 특징: 스타필드시티, 위례호수공원 등 생활 SOC 시설이 인접해 있어 주거 쾌적성이 매우 뛰어납니다. LH는 국방부와 협의를 통해 올해 상반기 중 토지 매매계약을 체결할 예정입니다.

 

 

③ 기타 서울 유휴부지

• 구 한국교육개발원 부지 (서초구)
• 강서구 공공시설 부지: 가양동별관, 강서구 의회, 보건소 부지 등
• 이 지역들은 2028년 착공을 목표로 현재 지구 지정 및 관련 절차를 밟고 있습니다.

 

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3. 향후 추진 일정 (로드맵)

주거 안정을 위해 속도감 있게 진행되는 만큼, 주요 일정 체크가 필수입니다.

단계	예상 일정	비고
사업자 공모	2026년 4월	민간 사업자 선정 시작
사업자 선정	2026년 6월	우선협상대상자 결정
주택사업계획 승인	2026년 12월	행정 절차 마무리
착공 목표	2027년 상반기	본격적인 건설 시작

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4. 청년 및 무주택자 체크포인트

이번 LH의 서울 도심 공급은 역세권 위주의 우수한 입지가 특징입니다.

1. 청년 특화 주택: 도봉역 인근 거주를 희망하는 청년들은 2,100호 규모의 성대 부지 공고를 주시해야 합니다.
2. 직주근접: 위례 및 강서구 부지는 서울 주요 업무 지구와의 접근성이 좋아 직장인들에게 유리합니다.
3. 고품질 설계: 민간 브랜드 아파트 수준의 평면과 커뮤니티 시설이 도입될 예정입니다.

마치며 서울 내 가용 부지가 부족한 상황에서 이번 유휴부지 활용 계획은 가뭄의 단비 같은 소식입니다.

LH는 이번 사업을 시작으로 도심 내 주택 공급을 더욱 가속화할 전망인데요.

구체적인 청약 자격과 입주자 모집 공고가 나오면 다시 한번 빠르게 정리해 드리겠습니다.

 

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