아파트 전세 품귀가 불러온 빌라·오피스텔 월세 상승세, 공급 부족 해결책은?

최근 서울 부동산 시장의 흐름이 심상치 않습니다.

서울 아파트 전세난이 갈수록 심화되면서, 그 여파가 서민들의 주거 사다리 역할을 하던 오피스텔, 연립, 다세대 주택 등 '비아파트 시장'으로 고스란히 번지고 있기 때문입니다.

오늘은 최근 급격하게 오르고 있는 서울 오피스텔 월세 및 빌라 임대료 상승 현황과 그 원인, 그리고 앞으로의 전망에 대해 자세히 짚어보겠습니다.

 

1. 서울 아파트 전세난이 비아파트로 번진 이유

현재 서울 아파트 전월세 물량이 급격히 줄어들면서 '전세 품귀 현상'이 지속되고 있습니다.

치솟는 아파트 전세값을 감당하지 못한 임차인 수요가 상대적으로 저렴한 오피스텔이나 빌라(다세대·연립)로 이동하고 있는 것인데요.

문제는 비아파트 시장으로 수요가 몰리면서 전셋값에 상방 압력이 가해졌고, 이 부담이 결국 가파른 월세 전환 및 월세 가격 상승세로 이어지는 연쇄 작용을 낳고 있다는 점입니다.

 

2. "한두 달 사이에 수십만 원 껑충" 실제 거래 사례

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 특히 면적이 넓고 아파트와 구조가 유사한 이른바 '아파텔(주거용 오피스텔)'의 월세 상승세가 독보적입니다.

• 동대문구 장안동 '힐스테이트 장안 센트럴' (59㎡): 보증금 3,000만 원에 월세 215만 원에 신규 계약이 체결되었습니다. 불과 두 달 전인 지난 3월, 동일 타입이 180만 원에 거래된 것과 비교하면 무려 35만 원이 뛰어오른 수치입니다.

 

오피스텔뿐만 아니라 서민 주거의 핵심인 빌라(다세대 주택) 월세도 만만치 않게 치솟고 있습니다.

• 성동구 성수동1가 '에스포레' (17㎡): 보증금 3,000만 원, 월세 210만 원에 신규 계약이 이뤄졌습니다. 이 역시 지난 3월 같은 타입의 월세와 비교했을 때 한 달 새 30만 원이나 오른 셈입니다.

이처럼 서울 곳곳에서 비아파트 임대료가 폭등하는 현상은 아파트 전세 공급 부족이 자아낸 전형적인 도미노 현상으로 해석됩니다.

 

3. 지표로 보는 오피스텔 월세 27개월 연속 상승세

한국부동산원 자료에 따르면, 서울 오피스텔 월세는 지표상으로도 무려 27개월 연속 상승세를 기록하고 있습니다.

지난 3월 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 93만 9,000원으로 전월 대비 약 3% 올랐으며, 연립 및 다세대주택의 월세가격지수도 일제히 상승 곡선을 그리고 있습니다.

진짜 문제는 앞으로의 전망입니다. 현재 임대료는 치솟고 있는데, 빌라와 오피스텔의 공급난이 점차 현실화되고 있기 때문입니다.

 

4. 비아파트 공급난 현실화, 해결책은 없을까?

지난해 전국 비아파트의 인허가, 착공, 준공 물량은 일제히 감소했으며, 특히 준공 물량은 전년 대비 28%나 급감했습니다.

부동산 전문가들은 이 문제를 해결하기 위해 비아파트 공급 여건을 시급히 개선해야 한다고 지적합니다.

현재 연립·다세대주택과 주거용 오피스텔이 세금 부과 시 주택 수에 포함되면서 수요와 공급이 모두 위축될 수밖에 없는 구조인데요.

일정 규모 이하의 비아파트를 주택 수에서 제외하는 등 실질적인 규제 완화와 보완책이 나와야만 서민 주거 시장이 안정될 수 있을 것으로 보입니다.

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